手机版
关注微信
项目直达 卤三国绝味 玛丽莲甜品
创业投资 1万以下 1-5万 5-10万 10-20万 20-50万 50万以上
您现在的位置: 2958精品商机网 > 新闻资讯

为什么现在经营长租公寓这么难?

来源:2958精品商机网 发布时间:2018-11-09 17:23:13 浏览次数:408
摘要:   不论是经营什么大多数的目的都是为了创收,虽然身边可能经营公寓的不多,但是在很多人的心里,经营公寓可以说是个又轻松收入又...

    不论是经营什么大多数的目的都是为了创收,虽然身边可能经营公寓的不多,但是在很多人的心里,经营公寓可以说是个又轻松收入又多的一个项目了。但是目前的长租公寓却不是那么好做的,有些经营长租的公寓的人也并不是真的顺风顺水的,为什么现在经营长租公寓这么难?很多人都好奇,毕竟租房需求还是很大的。

    目前,租房的消费主体已经逐渐转变为90后、00后,这个群体具有年轻化、单身化以及趋同化的特点,他们对生活品质有较高的要求,但由于城市房价高企,这部分人的三分之二只能选择租房,因此,品牌公寓对于他们来说是一种刚性需求。同时,近期出台的新政策无疑给租赁市场再添一把“旺火”。

为什么现在经营长租公寓这么难

    尽管开发商、中介、酒店纷纷将长租公寓作为重要阵地,10亿、20亿地砸进来,长租公寓遍地开花,产品做的很靓,却还是有几大困惑亟待破解。当一个产业没有巨头进场的时候,就不算是一个行业,开发商的进场也会推动长租公寓行业的发展。在拿房源的过程中,开发商、连锁酒店、公寓同行的竞争,让公寓的第一步就走得非常艰难。虽说开发商有大量房源,但是,开发商希望品牌公寓帮其去库存,往往存量房的综合价值较低,还提出较高的回报率,使得品牌公寓与开发商很难合作。

    长租公寓究竟应该是轻资产还是重资产?拿房、装修等都是重资产,但是大家又都向金融、向轻资产靠近和转移。实际上,不管是轻资产模式还是重资产模式都有其自身的不足,如果整个链条的业务全部由自身承担,管理能力将会成为发展瓶颈,规模会很难做大;平台模式则比较容易做大,公寓将所有事情都交给第三方做,但这种情况下,又很难深入地切入用户,就无法产生用户粘性。

为什么现在经营长租公寓这么难

    长租公寓看上去很美,做起来却很苦,基本功不足。如果连托管公司、二房东的逻辑都不明白,在运营公寓时注定难成功;第二,管理能力不足。品牌是公司化、体系化的运作,当房源达到几千间的时候,管理能力不足就会导致效率低下,进而造成亏损。但是,市场上很多品牌效应较强的公寓在报表中仍显示亏损, 这并不能代表其模式一定有问题,当一个企业处在快速发展阶段时,必然要做相应的储备,包括团队的储备、IT系统的建设、大规模扩张时的投入,这实际上是战略性亏损。

    面对很多想要投资公寓的人希望能够仔细的了解以上提到的一些公寓经营的问题,公寓市场不断变化,对于经营公寓的人来说,也要提高自己公寓的竞争力,只有经得起风险的、抗的了打击的公寓才能够更为长久的存在下去。为什么现在经营长租公寓这么难?现在的社会正在转变,人们的思维也在变化,所以经营也灵活才行。

 

编辑:卓青

热门项目排行榜

知名品牌项目

关于我们 | 联系我们 | 网站地图 | 项目地图 | 人才招聘 | 法律声明 | 认领/删帖 | 资讯地图 | 文章地图 | 友情链接

2958精品商机网 广告联系QQ:1436605820 媒体合作:0551-65958328

Copyright © 2013-2016 cy.2958.cn All Rights Reserve 安徽省渠道网络股份有限公司 皖ICP备B2-20100064-54