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长租公寓究竟为什么利润低?

来源:2958精品商机网 发布时间:2018-11-09 16:30:56 浏览次数:423
摘要:   现在经营公寓的人不少,毕竟在每个城市都有需要租房的人存在,公寓的存在很好的满足了一些想要租房的人的需求,毕竟相比较一般...

    现在经营公寓的人不少,毕竟在每个城市都有需要租房的人存在,公寓的存在很好的满足了一些想要租房的人的需求,毕竟相比较一般的房子来说,公寓显得精致而且干净卫生一些,各个方面条件都是不错的。可是就是这样受欢迎的公寓在经营上也出现了不少问题,有些品牌公寓甚至出现了不盈利的现象。长租公寓究竟为什么利润低?

    公寓是重资产、重运营的行业,生产和服务的链条很长,拿房、采购、装修、出房、收租付租、水电收付、维修维养、保洁、退租,业务衔接的环节多,每一个工作节点又有很多变化的可能,对运营管理提出很高的要求。中小职业房东可以亲自盯每一个业务环节,快速决策,效率高,但公司化运作后,没有合适的标准化能力,业务的连续性无法保持,团队的运作效率大打折扣,严重的窝工和浪费,也就是大家经常说的人房比不高。标准化能力大的挑战更在于与公司发展的匹配,不同的发展阶段、不同规模、不一样的管理基础,要做不同深度和广度的标准化,完全的拿来主义还不行,这需要CEO艺术把握。

长租公寓究竟为什么利润低

    寓行业受限于不动产的供给限制、租客收入的刚性限制,不能照抄照搬所谓的致体验,过度装修和过度服务都是成本的溢出。寓行业受限于不动产的供给限制、租客收入的刚性限制,不能照抄照搬所谓的致体验,过度装修和过度服务都是成本的溢出。肯定不是!我们要平衡好用户体验和成本控制的关系,而租客的用户体验从网站发帖的那一刻就开始了,线上线下有几十个接触点,要按照租客敏感程度进行分类管理,反复测试,规划资源投放。

    过去一年,品牌公寓疯狂扩张,创立一年的品牌公寓都几百人,大一点公寓公司的都过了千人。过去,品牌公寓急着跑路,但忘记了生意的本质是赚钱,忘记了为什么奔跑规模,跳进了很多的坑,所以坊间有人得出长租公寓“规模不经济”的结论,我不同意这个观点。中小职业房东验证了公寓行业的高毛利,如果可以把组织发展能力、标准化能力、用户体验与成本控制能力累积好,高毛利行业利用好财务杠杆,快速扩大规模,是一个非常“性感”的行业。

长租公寓究竟为什么利润低

    虽然说近几年国家对于房子问题比较重视,但是有关房子的市场还是高居不下,可是公寓却出现了不赚钱的现象,这自然让人难以置信。长租公寓究竟为什么利润低?其实并非公寓利润低,而是相比较起来,它的利润没有之前的多了,但是相信等到经营公寓的人改善了公寓之后找到新的起步点之后又能有个不错的收入。

 

编辑:卓青

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